[摘要]
春天到了，气温尚未回暖，楼市倒是先燥起来了。不是这边放松调控就是那里涨价卖房。
据悉，目前全国已有21城给楼市松绑，有取消限价，有取消限售，也有取消了限购的。
与此同时，不少楼盘开始涨价卖房，少则几百，多则几千。一夜间，买房人多掏几十万。
一、取消限价，放开限售，解除限购，21城放松调控，楼市春天要来
2018年，太原和菏泽先后取消限售之后，通过行政手段给楼市松绑的城市越来越多了。
到今年初，至少已有21城或取消限价或放开限售，抑或解除限购，风向变化如此之快。
最新的是佛山，凡在非限购区域购买首套房，首付只需要2成，房贷利率也仅上浮10%。
再往前追溯的话，是合肥。如果贷款已结清的话，二手房的贷款利率可按照首套房执行。
以上可见，这两座城市放松调控的手段主要是在银行端口，而非是行政手段给楼市减负。
剩下的城市，则主要侧重行政手段。如，取消限价，放开限售，解除限购或落户方面。
①、衡阳：2019年1月1日起，暂停执行2017年起规定的商品房限价政策。（撤文）。
②、广州：市住建局：在执行的一刀切限价政策改为根据周边楼盘的价格浮动调整限价；
③、北京：2019年1月9日，拟于近期挂牌出让的两块住宅用地均不设定住宅销售限价。
④、佛山：取消楼市限价，变为单合同。
⑤、阜阳：国土局官网上挂出的地块信息显示，2019年以来所有地块，限价要求消失。
①、太原：2018年7月4日，取消限售。
③、大连：取消了参与积分落户的房屋在办理落户之后，3年内不得抵押、转让的规定；
取消落户新市区满5年可迁主城区的限制，只要在主城区有合法稳定住所即可迁移落户。
2018年1月5日，兰州市房管部门在官网上挂出一则公告：取消了部分区域的限购政策。
主要含西固区，九州开发区，高坪等地，据房管局文件显示，这些在兰州属于偏远区域。
①、广州：学士、硕士和博士入户年龄限制从35、40、45周岁放宽到40、45、50岁。
②、南京：社保缴纳门槛由"2年内连续缴纳社保"转变为"累计缴纳社保不少于24个月"。
③、杭州：针对却因工作调动造成社保补缴的，累计不超过三个月，视为符合购房资格。
④、西安：凡是购房落户不再限制社保年限和购房时间，但是所购房产面积有一定限制。
⑤、常州：官方宣布购房落户条件放宽。
⑥、合肥：部分区域购房不需社保证明。
⑦、海口：本科以上或中级以上专业技术职称或技师以上资格人才从40岁放宽至55岁。
专科学历或高级工职业资格或执业资格人才也从40放宽至45岁。这两者皆是针对落户。
⑧、珠海：非珠海市户籍居民购房，从需要连续缴纳5年社保改为需1、3、12个月不等。
①、深圳：二手房的增值税附加税减半。
②、南京：二手房交易部分税费也减半。
①、青岛：2019年1月3日，取消仅出台6个月的购房摇号政策，为本轮调控中的首例。
②、天津：2019年1月10日，将自持租赁住宅调整为可售住宅，为全国首个执行城市。
从最初敢吃螃蟹的太原和菏泽，仅几个月时间，给楼市松绑的城市数量就变成了两位数。
政策上的变动，让人感受到的变化或许还不够震撼。那么，我们看一组最近出炉的数据。
二、楼市创下3个历史新高，全国新房库存降至57个月新低，又是供不应求？
刚刚过去的2018年，楼市虽寒意袭人，可表象之下却是中国楼市三个历史记录的刷新。
无论是销售面积和销售金额，还是卖地收入，抑或商品房均价，全部都创出历史新高。
国家统计局数据显示，2018年全国商品房销售面积171654万㎡，销售额149973亿。
图|来自国民经略
这两组数字，皆创下中国楼市历史新高。
若是按照每套100㎡折算，这一年全国大概卖了1716万套房。这结果是不是出乎意料?
超17亿平方米销售面积背后，全国商品房待售面积还在减少，库存量降至57个月新低。
创第二个历史新高的是全国商品房均价。
以销售额/销售面积来做简单计算，2018年，全国商品房销售均价约8736元/平方米。
其中，住宅均价约为8544元/平方米，比2017年7614元/平方米上涨930元/平方米。
从1998年到2018年，全国商品房均价从2063元攀升到了8736元，涨幅为323.5%。
这一涨幅比例虽然看起来不高，但却是包括四五线城市，甚至是地方乡镇上的全国数据。
相比而言，一二线城市涨幅要更猛，是全国房价整体涨幅的3-5倍，也就是1500%以上。
创第二个历史新高的全国的是卖地收入。
财政部发布的数据显示，2018年全国土地使用权出让收入65096亿元，同比增长25%。
从2015年到2018年，卖地收入一年一个台阶。2015年是3.25万亿，2016年是3.75万亿，2017年是5.2万亿，2018年是6.5万亿。
这创下楼市历史上的三个新高，是在我们口耳相传的楼市寒冬中产生，是不是不可思议？
三、专家放言，调控政策今年全面放松，第5次绝佳买房时机已出现
在不久前，经济日报在网上发表了一篇题为《供应多元化应成房地产发展方向》的文章。
大致内容是，目前调控运用的是行政手段，未来将会多元化调控房价，防止快涨和快跌。
针对这一发文，厦门大学的教授戴亦一，在某平台上发表言论称今年调控将会全面放松。
经济运行压力越大，房地产政策空间就越宽松，这就是所谓的夜壶理论，已经十多年屡试不爽。这一次也不会例外，预计明年（去年底所说）史上最严厉的楼市调控政策将全面放松，一些行政手段将首先退出。
随后不久，戴亦一还在评论中补充表示：
刚需的买房买点将现。至于投资就不建议了，毕竟房地产投资高收益低风险的黄金时代已经过去，中期来看，如果实体经济持续低迷，房地产潜在风险不小。
而对何时是购房时机这一问题，戴亦一再次发文并附上了一张图，据图片上的内容显示：
历史上第五次绝佳的买房机会就是现在！
而之前的4次绝佳买房机会则是分别出现在：2004年、2008年、2011年及2014年。
至于第5次绝佳买房机会为何是当前阶段？
厦大教授戴亦一教授给出了其自己的理解：
货币超发，人民币贬值，最有效直接的抗通货膨胀的方式就是不要持有货币资产，尽可能置业。
其实，一直以来，关于“买房时机”的讨论从未停歇，不论是楼市上扬时或是维稳期。
历史经验表明，调控政策放松之前确实是买房的最佳时机，但现在政策有放松迹象吗？
答案是肯定的。目前不仅是房贷利率还是土地市场，抑或是官方行政手段，都有变化。
2019年的政策松动，对于许多人来说并不是意料之外，毕竟调控已经执行2年多，基本见底，稳定房价的目的也已达到。所以，说今年就是自房改以来第五次绝佳的购房机会并不为过。
