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重磅!全国21城政策放松!取消限价限售!解除限购!楼市在松绑,买房绝佳时机已到!

2019-02-24 14:36来源:

 [摘要]

 

春天到了,气温尚未回暖,楼市倒是先燥起来了。不是这边放松调控就是那里涨价卖房。

据悉,目前全国已有21城给楼市松绑,有取消限价,有取消限售,也有取消了限购的。

与此同时,不少楼盘开始涨价卖房,少则几百,多则几千。一夜间,买房人多掏几十万。

一、取消限价,放开限售,解除限购,21城放松调控,楼市春天要来

2018年,太原和菏泽先后取消限售之后,通过行政手段给楼市松绑的城市越来越多了。

到今年初,至少已有21城或取消限价或放开限售,抑或解除限购,风向变化如此之快。

最新的是佛山,凡在非限购区域购买首套房,首付只需要2成,房贷利率也仅上浮10%。

再往前追溯的话,是合肥。如果贷款已结清的话,二手房的贷款利率可按照首套房执行。

以上可见,这两座城市放松调控的手段主要是在银行端口,而非是行政手段给楼市减负。

剩下的城市,则主要侧重行政手段。如,取消限价,放开限售,解除限购或落户方面。

1
取消限价城市

①、衡阳:2019年1月1日起,暂停执行2017年起规定的商品房限价政策。(撤文)。

②、广州:市住建局:在执行的一刀切限价政策改为根据周边楼盘的价格浮动调整限价;

③、北京:2019年1月9日,拟于近期挂牌出让的两块住宅用地均不设定住宅销售限价。

④、佛山取消楼市限价,变为单合同。

⑤、阜阳:国土局官网上挂出的地块信息显示,2019年以来所有地块,限价要求消失。

2
放开限售城市

①、太原:2018年7月4日,取消限售。

③、大连:取消了参与积分落户的房屋在办理落户之后,3年内不得抵押、转让的规定;

取消落户新市区满5年可迁主城区的限制,只要在主城区有合法稳定住所即可迁移落户。

3
解除限购城市

2018年1月5日,兰州市房管部门在官网上挂出一则公告:取消了部分区域的限购政策。

主要含西固区,九州开发区,高坪等地,据房管局文件显示,这些在兰州属于偏远区域。

放宽落户城市

①、广州:学士、硕士博士入户年龄限制从35、40、45周岁放宽到40、45、50岁。

②、南京:社保缴纳门槛由"2年内连续缴纳社保"转变为"累计缴纳社保不少于24个月"。

③、杭州:针对却因工作调动造成社保补缴的,累计不超过三个月,视为符合购房资格。

④、西安:凡是购房落户不再限制社保年限和购房时间,但是所购房产面积有一定限制。

⑤、常州:官方宣布购房落户条件放宽。

⑥、合肥:部分区域购房不需社保证明。

⑦、海口:本科以上或中级以上专业技术职称或技师以上资格人才从40岁放宽至55岁。

专科学历或高级工职业资格或执业资格人才也从40放宽至45岁。这两者皆是针对落户。

⑧、珠海:珠海市户籍居民购房,从需要连续缴纳5年社保改为需1、3、12个月不等。

5
楼市减税城市

①、深圳:二手房的增值税附加税减半。

②、南京:二手房交易部分税费也减半。

6
其他松绑举措

①、青岛:2019年1月3日,取消仅出台6个月的购房摇号政策,为本轮调控中的首例。

②、天津:2019年1月10日,将自持租赁住宅调整为可售住宅,为全国首个执行城市。

从最初敢吃螃蟹的太原和菏泽,仅几个月时间,给楼市松绑的城市数量就变成了两位数。

政策上的变动,让人感受到的变化或许还不够震撼。那么,我们看一组最近出炉的数据。

二、楼市创下3个历史新高,全国新房库存降至57个月新低,又是供不应求?

刚刚过去的2018年,楼市虽寒意袭人,可表象之下却是中国楼市三个历史记录的刷新。

无论是销售面积和销售金额,还是卖地收入,抑或商品房均价,全部都创出历史新高。

国家统计局数据显示,2018年全国商品房销售面积171654万㎡,销售额149973亿。

图|来自国民经略

这两组数字,皆创下中国楼市历史新高。

若是按照每套100㎡折算,这一年全国大概卖了1716万套房。这结果是不是出乎意料?

超17亿平方米销售面积背后,全国商品房待售面积还在减少,库存量降至57个月新低。

创第二个历史新高的是全国商品房均价。

以销售额/销售面积来做简单计算,2018年,全国商品房销售均价约8736元/平方米。

其中,住宅均价约为8544元/平方米,比2017年7614元/平方米上涨930元/平方米。

从1998年到2018年,全国商品房均价从2063元攀升到了8736元,涨幅为323.5%。

这一涨幅比例虽然看起来不高,但却是包括四五线城市,甚至是地方乡镇上的全国数据。

相比而言,一二线城市涨幅要更猛,是全国房价整体涨幅的3-5倍,也就是1500%以上。

创第二个历史新高的全国的是卖地收入。

财政部发布的数据显示,2018年全国土地使用权出让收入65096亿元,同比增长25%。

从2015年到2018年,卖地收入一年一个台阶。2015年是3.25万亿,2016年是3.75万亿,2017年是5.2万亿,2018年是6.5万亿。

这创下楼市历史上的三个新高,是在我们口耳相传的楼市寒冬中产生,是不是不可思议?

三、专家放言,调控政策今年全面放松,第5次绝佳买房时机已出现

在不久前,经济日报在网上发表了一篇题为《供应多元化应成房地产发展方向》的文章。

大致内容是,目前调控运用的是行政手段,未来将会多元化调控房价,防止快涨和快跌。

针对这一发文,厦门大学的教授戴亦一,在某平台上发表言论称今年调控将会全面放松。

 

经济运行压力越大,房地产政策空间就越宽松,这就是所谓的夜壶理论,已经十多年屡试不爽。这一次也不会例外,预计明年(去年底所说)史上最严厉的楼市调控政策将全面放松,一些行政手段将首先退出。

随后不久,戴亦一还在评论中补充表示:

刚需的买房买点将现。至于投资就不建议了,毕竟房地产投资高收益低风险的黄金时代已经过去,中期来看,如果实体经济持续低迷,房地产潜在风险不小。

而对何时是购房时机这一问题,戴亦一再次发文并附上了一张图,据图片上的内容显示:

历史上第五次绝佳的买房机会就是现在!

而之前的4次绝佳买房机会则是分别出现在:2004年、2008年、2011年及2014年。

至于第5次绝佳买房机会为何是当前阶段?

厦大教授戴亦一教授给出了其自己的理解:

 

货币超发,人民币贬值,最有效直接的抗通货膨胀的方式就是不要持有货币资产,尽可能置业。

其实,一直以来,关于“买房时机”的讨论从未停歇,不论是楼市上扬时或是维稳期。

历史经验表明,调控政策放松之前确实是买房的最佳时机,但现在政策有放松迹象吗?

答案是肯定的。目前不仅是房贷利率还是土地市场,抑或是官方行政手段,都有变化。

结语

2019年的政策松动,对于许多人来说并不是意料之外,毕竟调控已经执行2年多,基本见底,稳定房价的目的也已达到。所以,说今年就是自房改以来第五次绝佳的购房机会并不为过。

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