泰州房产网报道 中国到底有多少房子，一直都是谜，去年底有媒体平台根据多方数据整合计算得出，中国至少有15亿套房子，亦有专家说中国的房子足够40亿人居住了，不用再建了。到近日，事情终于水落石出了，住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌给出了答案：现在中国住宅人均1.1套，人均建筑面积大概在35平米-40平米之间。
明明是数据显示中国已经不缺房了，但是专家随后甩出的观点却又让人耳目一新：现在最多是阶段性的饱和，拆旧建新还会带来大量需求。再加上家庭小型化和社会老龄化，丧偶老人独居，年轻人一人家庭越来越多。总而言之一句话，未来中国购房需求依然强劲，住房市场还有很大发展空间，房价还得涨。
无独有偶，地产老年网红任志强此前也表达过相同看法：房地产不会崩盘，中国城市化进程现在只有58%，距离发达国家的最低水平70%还有至少15年的红利期；
在2018财经年会论坛上任志强更一针见血地指出，如果仅仅满足独居人口的家庭需求，大概要再建25年，别的都还不算。因为现在中国满打满算只有7500万独居家庭，未来还有几亿人要进城，这一数据或达到最高的2.5亿，由此可见房子还得继续猛建，房价长期必然上涨。
就在几天前的中国地产金融年会上，任志强又重申了上面的观点：从城市化的角度看，中国城市的房子不是太多，而是不够。2018年，中国的户籍城市化人口只有42%，远低于发达国家水平，城市缺少住房，需要快速发展房地产。而城市化的增长期，房价上涨是必然！
除此之外，任志强认为房价高的另一个原因是：政府对土地财政有依赖是早就有的事情，不是今天才发生。所以很多地方政府在房价低的时候就拼命鼓吹，希望抬高房价，我们没看见哪个政府说我故意要把房价打低的，否则为什么要卖高价地呢？
无怪乎亲戚买房的创始人蔡照明说到，任志强还真的是执迷不悟，对于国内房价，他始终持唱涨态势，即便是在今年房地产面临冬季的严峻形势下，任志强依然没有松口。殊不知，这会害了很多人。
对于任志强和住建部专家的观点，奇哥也颇有微词，有几点不同看法：
首先，奇哥认为中国已经过了缺房的年代了。2013年8月，人民日报主管媒体就曾发文指出，经过房改以来大规模住房建设，中国住房市场产生了深刻的变化。中国住房最短缺的时刻已经过去了。
如今时间一眨眼过去5年多了，这五年又新建了多少房子我们不得而知，但是相信这个数据是非常庞大的，因为每年的房地产投资金额都在上涨，新建住房数目都在增加，从这个角度计算，或许过去5年建房总量就超过了此前10年的建房总量。我们完全有理由相信，中国现在压根不缺房。
此外，2016年链家研究院报告指出截止2015年年底，中国积累存量住房面积约233亿平方米，住房存量达到2.74亿套。城镇户均住房达到2012年预测的1.08套。2016年底的时候，国家统计局给出的数据是，全国居民人均住房面积约40.8平方米，其中城镇人口36.6平方米。数据结结实实显示，中国不仅不缺房，还跻身到了人均面积世界前列。
其次，城市化进程就一定会推高房价吗？过去3年或许如此，但未来条件不同结果就不同。众所周知，过去这么多年，农村人口进城的最大推手就是“棚户区改造”，但是棚改的前几年实际上房价是没有多大变化的，只是因为后来采取了“货币化安置”政策，把“拆房补房” 改为了“拆房补钱”，购房需求一下就被引爆了，本来拆一套建一套，对房价不会形成推升，但是就是因为这种“补钱”的模式，让资本有了炒作房产的欲望，参与的人越多，房价就涨得越快，这其中显然主导因素不是需求和供应那么简单了，炒作成分太大，楼市发烫，房价自然被炒得虚高。
但是任志强忽略的一个最重要改变是，中央已经明确未来3年，库存压力小、房价上涨压力大的城市要全面收缩“棚改”了，也就是说未来城市化进程依然会继续，但是房价却不一定会涨了。照着此前的逻辑，简单理解为“城市化加剧必然推升房价”似乎不太妥当。
再者，未来独居老人、年轻人单人家庭增多，就一定会导致购房需求爆发吗？这点奇哥其实也不太能接受。
中国不同于美国，父母和子女分开居住的还是少数，因为负责带下一代，所以大多数家庭还是父母和子女一起居住的多。尤其是80后、90后家庭，大都如此。而现在的60后、70后因为买房早，现在大都拥有不止一套住房了，就算未来子女要单独居住，也完全不用再行购买。在中国，房子不仅有居住和投资属性，还有传承属性。
且不可忽略的是，中国养老机构也能解决一部分养老人群的居住问题，这部分人群占比很大，也同样不需要单独买房。因此看，未来需求似乎并没有任志强所说的那么强劲。
除此之外，高房价已经成了天然“避孕药”，现在年轻人生育的欲望更是在逐年递减，一孩家庭是普遍现象，未来10年、20年人口或迎来大减速，以及现在每年都在比上一年盖房更多，还有国家对投资投机的打压，以及空置税、房产税等的开征，更多的房源会被逼入市场，可想而知房子就更不缺了，房价再次失速上涨就更不可能了。
