泰州房产网报道   楼市进入金九银十，从市场话题看，刚刚过去的几个月，北京楼市最热门话题肯定是“限竞房”开始大量入市。

       截止日前已经入市25个项目，合计31期1.6万套限竞房项目，计算销售量，平均比例只有30%左右。签约均价在49962元每平米。可以预期的是未来还有大量供应。

       “金九银十”成色不足，楼市回归平稳。2018年北京楼市，无论是多个限竞房降价、低开，还是客观冰冷的成交数据，都证明了市场已经告别高温。但在这个市场环境下，也依然不乏有表现优异的项目存在，以金科的北京岭秀项目为例，在一期推出的88套房源全部售罄后，二期加推产品延续以往的热销状态，10月过去的几周基本都保持了单周2亿的热销。

       作为一个别墅项目能收获这种数据即使在2016年市场高温期也很少见，那么这个热销盘背后有什么特征？

       对于购房者来说，在限竞房时代，想买套好房，特别是买套面积大点的改善房，同时需要甄别产品品质的难度更大。北京岭秀这类热销盘到底用什么吸引了越来越理性的购房者？

       热销盘背后的推动力

       北京房地产市场已经全部“限竞房”+“共有产权房”，对于60多个限竞房来说，伟哥觉得想卖的好，说难很难，说简单也简单，其实就是“天时地利人和”。

       首先；看天时

       从宏观经济看，最近不论是股市调整还是贸易战升级，都使得大部分家庭持币不如持有优质资产。

       1：能跑赢印钞机的资产不多，大都市圈房产算一个。

       2：选择价格洼地，才能收获价值上涨最大化。

       3：任何资产必须有品牌的加持，大企业更安全。

       中国经济进入了白银时代，房地产同样也从过去20年的黄金周期进入白银期，但是从国际国内的历史看：房地产具有抗通胀属性，能部分分享经济增长红利；长期来看，全球货币超发是普遍现象，广义货币增速多高于名义GDP增长，能够跑赢印钞机的资产不多，在多数国家大都市圈的房地产是其中之一。

       其次：如何选择高性价比的稀缺资产

       对于市场和购房者来说，优质的房地产项目特点其实就是物超所值，用最少的钱买到最稀缺的产品，总结一下最主要选择点有几点：

       1：区位成长优势必须明显，有规划利好和区域升值潜力。

       2：超高的性价比，尽量是限竞房里面的稀缺产品，从价格看，限竞房主流北京都在90平米以内，能选择的改善户型很少，特别是别墅产品更是稀缺。

       3：自身的产品力，同时配套必须完善，限竞房也是商品房，对生活要求必须从交通到医疗到教育都有完善的配套。

       这几点基本能够解释为什么北京岭秀能够逆市热销。

       418万起在北京买别墅的热销盘

       用最少的钱买最好的房子，这一点是北京岭秀能够逆市热销的最大原因。

       1：北京别墅门槛千万级

       虽然2018年北京刚需住宅的供应大年已经可以预期，但从数据看，整体市场的局部区域依然供需紧张，特别是商品房住宅部分中的别墅市场！

       最近2年别墅成交量持续放大，2016年的8252套刷新了历史记录，在2017年北京签约有146个别墅项目，合计签约别墅4948套，供应只有3501套，实际库存看，当下北京只有7000多套的库存，剔除部分不可售库存，还不足12个月的去化。平均每套别墅的门槛都在千万级。

       未来别墅市场供应是稀缺的，但大部分别墅可以说都已经进入了高端领域，孙河区域的单价已经8万+，通州的别墅也站上了6万+，购入别墅的门槛已经都在1000万+。

       从容积率角度看，北京当下仅有的别墅都属于绝版产品。那么如何选择优质的高性价比别墅？这种情况下，418万起就可以在北京买别墅很容易吸引购房者的关注。

       2：最有潜力的别墅区

       从区位看，这里是北京最有潜力的别墅区，北京唯一兼具休闲属性和城市功能的区域。

       从区位看，北京最有潜力的别墅区，北京唯一兼具休闲属性和城市功能的区域。

       平谷在“京津冀协同发展桥头堡+城市副中心后花园”双重定位下，借助通州规划的全面落地，优享城市副中心核心配套资源；

       同时，平谷作为距离城市副中心最近的生态涵养区，拥有北京最高规格的休闲板块，4A级景区5家、国家级景区近20家；66%超高森林覆盖率，生态环境优美，堪称北京唯一兼具休闲属性和城市功能的区域。

       南侧5公里即是嗨谷汽车公园、渔阳滑雪场、渔阳高尔夫等高端休闲配套，而西侧紧邻800亩滨水森林公园！

       北京岭秀项目周边交通便捷，距京平高速仅1公里，随着2020年平谷线开通，30分钟可直达通州、机场、三元桥等城市核心区域。未来地铁22号线也将大大拉近从项目到北京城市副中心的距离。

       第三：从产品本身看，标杆房企精心打造稀缺产品！

       北京岭秀是由金科与碧桂园联手打造,筑就颇具东方意蕴的浅山院墅，容积率1.1的纯低密别墅区。

       北京岭秀以独院别墅和浅山别墅为主力产品构成，新亚洲风格强调传统意境与现代建筑的碰撞，山水诗画为主题的园林理念，营造出岭秀八景，一街四园十二巷找回归家的礼序。将东方风格融入现代人居，为城市精英打造前所未有的全定制空间诗意生活。

       项目42万平米的纯别墅社区，以“生态、健康”为产品价值主张，为业主营造出一个“美好生活家”。

       对于2018年来说，买房人可以更加从容的选优。在限价时代，用“0首付”+“418万起”就能够收获一个北京高价值别墅项目，这的确是楼市调控政策给购房者的红利。

本文链接：热销别墅背后的“418万”推动力