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赌国运的时候 楼市必须“挥泪斩马谡”!

来源:发表时间:2016-08-04 10:13作者:泰州房产网

去年以来高歌猛进的楼市,近期连续挨了两“闷棍”:

一次是5月9日权威人士在《人民日报》上的发言,文 章指出“房子是给人住的,这个定位不能偏离,要通过人的城镇化去库存,而不应通过加杠杆去库存”。

第二次是7月26日的中央政治局会议,非常罕见地提到了“抑制资产泡沫”这个话题。

在这种背景下,楼市的形势急转直下。先是热点城市轮番出台调控措施,从上海深圳到南京合肥苏州廊坊;随后,证监会出手,禁止上市房企拿股市上筹集的资金买地。

另据《澎湃新闻》报道,有股份制商业银行下发文件称,对于2015年三季度以来拿地且土地成本过高的项目,原则上不介入;同时,文件要求严格控制商办项目的信贷发放。应该说,这是一个更强烈的信号。

楼市的这一轮政策牛市,显然已经走到了尽头。首当其冲的,就是去年三季度以来,特别是今年以来诞生的地王。这些项目及其开发商,弄不好会成为官方挥泪斩杀的马谡。

泰州房产网报道 中原地产最新数据显示,2016年上半年,全国50大城市土地出让金高达9655.9亿,同比上涨38.5%。其中,超过100亿元的地块就达到3宗,分别出现在杭州、深圳、天津。1—6月份,全国50个主要城市诞生的“地王”(统计口径为单宗土地金额超过10亿元的地块)多达219宗,其中的苏州拍出27宗、杭州25宗、合肥22宗、南京21宗、武汉11宗、天津14宗。

不要以为诞生地王多的城市房价最容易失控,事实上那些诞生地王不多的中心城市反而更危险,因为这些城市没有多少住宅用地可以转让了,比如深圳。

从历史上看,一个城市的房价往往是被地王项目带起来的。只要地王诞生,周边楼盘就会涨价,位置更好的房子更要涨。虽然在诸如“非典时期”、“全球金融危机爆发时期”,曾出现了地王被套的情况,甚至有开发商找政府退地,但从长远看,绝大多数地王要么成功解套,要么赚了钱。

正因为如此,开发商才肆无忌惮地敢于拿地王。尤其是央企、上市房企,他们有更多渠道拿到低成本的资金,甚至有能力长期捂地,或者最终低成本退地。所以在不少人眼中,这些身份特殊的开发商跟地方政府之间有“合谋”关系,涉嫌共同坐庄房地产市场。对此,连新华社都发表过评论。

亢龙有悔。这种疯狂的玩法显然越来越难以被高层忍受,如果放任今年这110个地王,则意味着三四年之后中国一线城市和部分强二线城市的房价将翻倍。到那时,恐怕人民币汇率要出现剧烈贬值才能稳住资产价格。

抑制资产价格、防范金融风险是中央政府的重中之重。不这样,经济就可能出大问题。所以,只有让这200多个地王中的大部分亏钱,中国经济才能有曙光。如果这这些地王各个都赚钱,则实体经济将惨不忍睹。

这是赌国运的时刻,虽然我长期看好中国大城市的房地产市场,但我愿意看到这大部分地王被中央政府“挥泪斩马谡”。他们太疯狂了,疯狂到了无法承受。

那么,管理层将采取何种手段“挥泪斩马谡”?其实很简单,通过央行控制住M2增速,年内不再降息;此外,通过银监会和证监会控制住贷款和股市融资的使用;在热点城市重启限购限贷,目的就达到了。

 

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