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5次降息福利 2016年百万贷款月供少还700元

来源:发表时间:2016-01-12 08:44作者:泰州房产网

泰州房产网报道2015年央行连续降息5次,房贷商业贷款的基准利率从年初的6.15%一路下探至4.9%,降幅高达20%。按照银行合同约定,这一“降息福利”购房者大多可在2016就可真正享受到。

也就是说2016年1月1日后购房者的房贷月供将大幅下降。根据最新的房贷利率,以购房者贷款100万元、期限20年为例,按照等额本息的还款方式,购房者需要总共支出57万元的利息,月供6544元;而如果按照此前6.15%计算,购房者总共需要支出74万元利息,月供7251元。也就是说,购房者从明年开始,每月将减负707元。

银行个贷部门工作人员提醒,对于采用等额本息还款的客户,2016年1月份月供可能会跟之前之后的月份都不一样。比如2016年1月15日为还贷日,对于2015年12月15日至12月31日的利息要按照2015年计算,2016年1月1日至1月15日的则按照新利率计算。到了2月份,所有月供额度就都可以按新利率计算了。

公积金贷款利率也降至历史最低点。五年以上个人住房公积金的贷款利率,也从年初的4.25%降低到了目前的3.25%,降幅也达23%。以购房者贷款100万元、期限20年为例,按照等额本息的还款方式,购房者需要总共支出36万元的利息,月供5672元;而如果按照5次降息前的利率4.25%计算,购房者总共需要支出48.6万元利息,月供6192元。也就是说,购房者从明年开始,每月将减负520元。 

 

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